06-08-10 | La loi Girardin permet depuis 2003 de défiscaliser des investissements locatifs engagés dans des biens neufs dans les DOM-TOM. En 2010, ces avantages ont été revus à la hausse. Mais attention, il faut bien en connaître les modalités pour investir en toute sécurité. Les avantages fiscaux de la loi Girardin de 2003

La loi Girardin favorise l?investissement locatif outre-mer par le biais d?une réduction d?impôt s?effectuant sur 5 ans :

• La réduction s?élève à 40 % du montant pour le secteur libre (vous louez un logement dont vous fixez le loyer librement), et 50 % pour le secteur intermédiaire (où les loyers sont plafonnés ainsi que les revenus des locataires).
• Les logements équipés de capteurs solaires bénéficient d'une majoration de la réduction d'impôt de 4 % sur 5 ans. À noter qu?une majoration supplémentaire de 10 % s?applique aux logements en Zone Urbaine sensible (ZUS).
• Vous pouvez reporter vos déficits fonciers sur les revenus des 10 années suivantes. Profitez également des avantages à venir

Dès 2010, concernant le secteur intermédiaire, la fourchette des plafonds de loyer à ne pas dépasser se situe entre 152 ?/m2/an et 192 ?/m2/an selon les DOM-TOM - soit une hausse de 1,5 % environ. De même, le plafond de défiscalisation passe à 2 247? par m2, au lieu de 1194 en 2009. Investir en 2010 est d?autant plus avantageux que les réductions d?impôts ont été revues à la baisse pour 2011 à 2012. En effet, le taux de réduction sera ramené à :

• 30 % pour les investissements en location libre ;
• 45 % en 2011, puis 35 % en 2012 pour le secteur intermédiaire.

Quelles sont les conditions à remplir ? Les risques à éviter ?

La loi ne concerne que les biens neufs ou en cours d?achèvement dans un département d?outre-mer, la Martinique, la Guadeloupe, Saint Martin et la Guyane sont donc parfaitement concernés. Surtout avec une forte demande locative qui assure la bonne location du bien.

Le bien construit doit être loué en tant que résidence principale :

• Dans un délai de 6 mois après l?achèvement
• Pour au moins 5 ans dans le secteur libre, et 6 ans dans le secteur intermédiaire. Veillez à vous assurer au préalable de la faisabilité et de la rentabilité de la transaction.
• Tout contribuable peut investir à condition de payer au moins 8 000 ? d?impôt et d?avoir un fonds de trésorerie, car il faut débourser l?argent plusieurs mois avant l?obtention de l?avantage fiscal.
• Enfin, valorisez la localisation (proximité du travail, des transports, des services) et préférez les surfaces de 3 pièces pour revendre avec une plus-value intéressante.